{"id":7514,"date":"2018-03-26T15:48:24","date_gmt":"2018-03-26T18:48:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/?p=7514"},"modified":"2018-03-26T15:48:53","modified_gmt":"2018-03-26T18:48:53","slug":"las-cuotas-los-creditos-hipotecarios-uva-ya-alcanzan-valor-los-tradicionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/las-cuotas-los-creditos-hipotecarios-uva-ya-alcanzan-valor-los-tradicionales\/","title":{"rendered":"Las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA ya alcanzan el valor de los tradicionales"},"content":{"rendered":"
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Eso no es todo: mientras los que se jugaron por el cr\u00e9dito tradicional achicaron su deuda, los expuestos a la indexaci\u00f3n la incrementaron en un 50%.<\/p>\n<\/div>\n

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Debido a la inflaci\u00f3n de los \u00faltimos dos a\u00f1os, aquellos deudores hipotecarios que accedieron a una vivienda tras tomar en marzo de 2016 un cr\u00e9dito UVA, desde abril pasar\u00e1n a pagar una cuota pr\u00e1cticamente igual a la que afrontan quienes tomaron en la misma fecha un cr\u00e9dito tradicional.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El dato surge de un relevamiento realizado por el economista\u00a0Cristian Buteler\u00a0<\/b>publicado este lunes en\u00a0La Naci\u00f3n. Buteler calcul\u00f3 la cuota de un pr\u00e9stamo a tasa fija y luego variable que se tom\u00f3 en 2016 y otro por un monto similar, pero hecho en base a las UVAs.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios UVA salieron para darles esperanzas a los argentinos que quieren su casa propia. Y en su origen fueron ideados para darle oportunidades y facilitar el acceso al cr\u00e9dito de muchas personas que no pod\u00edan calificar por la relaci\u00f3n cuota-ingreso. Justamente, lo bueno de los cr\u00e9ditos UVA es que la cuota inicial equivale a menos de un tercio de la de un cr\u00e9dito a tasa fija en el sistema tradicional y se asimila al valor de un alquiler. Pero ahora la inflaci\u00f3n lo cambi\u00f3 todo.<\/p>\n

Sobre la base de un cr\u00e9dito a 20 a\u00f1os (240 meses) a $ 1 mill\u00f3n, un cr\u00e9dito a tasa fija comenzaba pagando una cuota de $\u00a012.435, en tanto que su competidor en UVA arrancar\u00eda pagando solo $\u00a07.915. Pero a solo dos a\u00f1os, el primer cr\u00e9dito pagar\u00eda exactamente el mismo valor mientras que el cr\u00e9dito UVA ya se ubica en $\u00a012.428. En paralelo, mientras los primeros achicaron en $ 33.574 el capital adeudado (cay\u00f3 de $ 1 mill\u00f3n a $ 978.854, es decir, en una peque\u00f1a porci\u00f3n porque el sistema franc\u00e9s implica devolver al banco primero los intereses), los segundos lo vieron crecer sostenidamente hasta llegar a $ 1.529.466 (53%), por los ajustes que impone el mecanismo de indexaci\u00f3n.<\/p>\n

Esto se debe a que las UVAs se indexan por inflaci\u00f3n y la misma se mantuvo por encima de las expectativas del Gobierno. En 2017 cerr\u00f3 en 24,8% y este a\u00f1o los privados estiman que rondar\u00e1 el 20%, por encima de la meta del 15%.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de una inflaci\u00f3n m\u00e1s alta que la esperada y paritarias que como mucho le empataron a la inflaci\u00f3n, hacen que el pago de los cr\u00e9ditos se vuelva m\u00e1s dif\u00edcil. Adem\u00e1s, los tomadores de cr\u00e9ditos tradicionales ya cubrieron parte del capital (debiendo \u00absolo\u00bb $\u00a0978.000), mientras que los deudores en UVAs se les index\u00f3 el mismo y ahora deben $\u00a01,5 mill\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede pasar y qu\u00e9 conviene hacer?<\/b><\/p>\n

A futuro, hasta aqu\u00ed viene quedando claro es que la suba de los precios no da tregua ni la dar\u00e1 por algunos meses m\u00e1s, al menos, seg\u00fan las proyecciones de la mayor\u00eda de las consultoras privadas.<\/p>\n

El Gobierno promueve paritarias con mejoras salariales del 15%, en sinton\u00eda con la meta de inflaci\u00f3n del 15% que proyecta para este a\u00f1o, aunque la expectativa del mercado es que rondar\u00e1 el 20% en el mejor de los casos.<\/p>\n

Si la hip\u00f3tesis del mercado vuelve a revelarse este a\u00f1o m\u00e1s fiable que la oficial, quienes optaron u opten endeudarse con cr\u00e9ditos ajustados por UVA deber\u00e1n afrontar cuotas que crecer\u00e1n por encima de sus salarios.<\/p>\n

Fuente:<\/strong>\u00a0https:\/\/www.lagaceta.com.ar\/nota\/765479\/actualidad\/por-inflacion-cuotas-creditos-hipotecarios-uva-ya-alcanzan-valor-tradicionales.html<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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