{"id":33889,"date":"2021-11-26T17:01:52","date_gmt":"2021-11-26T20:01:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/?p=33889"},"modified":"2021-11-26T17:01:52","modified_gmt":"2021-11-26T20:01:52","slug":"buscan-reformar-el-sistema-actual-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/buscan-reformar-el-sistema-actual-de-la-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Buscan reformar el sistema actual de la Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno enviar\u00e1 un proyecto al Congreso para reformar el sistema actual. Sergio Massa manifest\u00f3 que la Ley \u00abfracas\u00f3\u00bb tanto para inquilinos como para due\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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Tras calificarla como un \u00abfracaso\u00bb, el gobierno impulsar\u00e1 un proyecto para modificar o reemplazar la\u00a0Ley\u00a0de\u00a0Alquileres\u00a0vigente desde julio de 2020<\/strong>. Lo adelant\u00f3\u00a0el presidente de la C\u00e1mara de Diputados, Sergio Massa, en el acto por el D\u00eda de la Construcci\u00f3n, y luego fue confirmado en conferencia de prensa por Gabriela Cerruti, vocera presidencial, y apoyado por el ministro de H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi<\/strong>. Los puntos que analizar\u00e1n son el plazo de los contratos de alquiler, el \u00edndice por el que se actualizan los precios, el sistema de garant\u00edas que el inquilino debe presentar para entrar y el tr\u00e1mite de registro de contratos en AFIP.<\/div>\n<\/article>\n
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\u00abLa Ley de Alquileres, que pretend\u00eda asegurar a\u00a0inquilinos\u00a0y propietarios, termin\u00f3 disminuyendo la oferta, retrayendo la posibilidad de desarrollar el negocio y adem\u00e1s generando incertidumbre y dificultades para el inquilino<\/strong>\u00ab, sentenci\u00f3 Massa, resumiendo el diagn\u00f3stico del oficialismo respecto de la ley sancionada en junio del a\u00f1o pasado, con un amplio apoyo de ambos bloques, oficialista y opositor.<\/p>\n

Desde el massismo hacen \u00e9nfasis en la necesidad de elaborar un texto consensuado entre propietarios, inquilinos y las fuerzas que integran el Congreso, \u00abpara mantener el esp\u00edritu de la ley original, que fue un proyecto consensuado\u00bb, explic\u00f3 la diputada electa Marcela Passo, a quien Massa encomend\u00f3 la tarea a partir del 10 de diciembre cuando vuelva a ocupar su banca como diputada nacional tras dos a\u00f1os de pausa. Aunque no pueden asegurar plazos, canalizar\u00e1n esfuerzos para que la propuesta pueda estar lista en diciembre y tener \u00abla mejor ley de alquileres en el menor tiempo posible<\/strong>\u00ab. Massa propuso en este sentido suspender la ley por 180 d\u00edas para acelerar el nuevo tratamiento.<\/p>\n

El cuestionamiento a la ley a la que esta semana adhiri\u00f3 el oficialismo fue uno de los puntos principales de la agenda de la oposici\u00f3n durante la campa\u00f1a electoral. Mar\u00eda Eugenia Vidal, Luciano Laspina y Martin Tetaz fueron algunos de quienes pidieron su derogaci\u00f3n. Desde la Federaci\u00f3n de Inquilinos Agrupados hab\u00edan denunciado a P\u00e1ginaI12 que no ve\u00edan un compromiso para hacer cumplir la ley por parte del Ministerio de H\u00e1bitat.<\/p>\n

En revisi\u00f3n<\/h3>\n

Desde el entorno de Massa aseguran que se encuentran revisando la demandas de las partes, que se concentran en cuatro puntos de la ley de alquileres:<\/p>\n

* Plazos de los contratos. La ley vigente aument\u00f3 de dos a tres a\u00f1os el plazo m\u00ednimo de alquiler y estableci\u00f3 mayores restricciones para que los propietarios rescindan el contrato. Estas condiciones generaron que una de las principales demandas de los due\u00f1os sea volver a los contratos de dos a\u00f1os y es uno de los temas que se analizar\u00e1n en la revisi\u00f3n de los art\u00edculos que encarar\u00e1 el congreso. Para la Federaci\u00f3n de Inquilinos, los tres a\u00f1os fueron un avance y mencionaron que en pa\u00edses de Europa existen contratos incluso m\u00e1s largos para dar previsibilidad a los inquilinos.
\n* Indice de actualizaci\u00f3n. Una de las principales demandas de las y los inquilinos tiene que ver con los porcentajes de actualizaci\u00f3n con los que se enfrentan al cumplirse el a\u00f1o del contrato. A diferencia de la situaci\u00f3n anterior, en la que los propietarios fijaban aumentos semestrales por los dos a\u00f1os que duraba el alquiler, la nueva ley estableci\u00f3 que los ajustes se efect\u00faan utilizando un \u00edndice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores del sector privado formal (RIPTE), elaborado y publicado por el Banco Central.Sin embargo, dado el aumento interanual de los precios -de 52,1 por ciento- y el RIPTE, los guarismos que empez\u00f3 a arrojar el \u00edndice se encuentran en un nivel superior al 50 por ciento y preocupa a los inquilinos. Para aquellos que firmaron contrato el 1 de diciembre de 2020, el \u00edndice de actualizaci\u00f3n cuando se cumpla el a\u00f1o ser\u00e1 de 51,37 por ciento. \u00abGenera incertidumbre no saber cu\u00e1l ser\u00e1 la inflaci\u00f3n, que es una variable sensible en Argentina. Habr\u00e1 que revisar si se puede establecer el aumento s\u00f3lo por el \u00edndice de salarios\u00bb, aclar\u00f3 Passo.<\/p>\n

– Garant\u00edas. Con la nueva ley de alquileres, el inquilino debe otorgar hasta dos posibles garant\u00edas que pueden ser adem\u00e1s un aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, garant\u00eda de fianza o una garant\u00eda personal del inquilino como el recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio, una de las cuales debe aceptar el propietario.<\/p>\n

Sin embargo, quienes reciben los reclamos de la ley aseguran que a los inquilinos les sigue costando conseguirlas y pretenden analizar este punto a fin de que no sea un obst\u00e1culo para alquilar, al tiempo que genere tranquilidad en los due\u00f1os.<\/p>\n

– Registro AFIP. La normativa establece que todos los contratos deben ser declarados ante la AFIP. El ministro Jorge Ferraresi asegur\u00f3 que apenas 230.000 de los 2,5 millones que tienen en radar est\u00e1n inscriptos. El diagn\u00f3stico oficial es que el registro no funcion\u00f3. \u00abPara el propietario genera mayores puertos administrativos a la hora de informar. Debemos generar mejores mecanismos por parte del Estado para que la fiscalizaci\u00f3n se puede hacer por cruces de informaci\u00f3n que el sistema ya tiene y no pedirle a los propietarios que se registren\u00bb, asegura Passo.<\/p>\n

No fracasa la ley<\/strong><\/p>\n

Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional y uno de los principales defensores p\u00fablicos de la nueva ley de inquilinos, respondi\u00f3 tajantemente ante la consulta de P\u00e1ginaI12 acerca de los dichos de altos funcionarios del gobierno: \u00abLa ley de alquileres es demasiado para un gobierno como este. Lo que fracasa no es una ley, sino la voluntad pol\u00edtica del gobierno y particularmente del Ministerio de H\u00e1bitat de resolver las grandes desigualdades entre quienes no tienen nada, y quienes hacen negocio con la necesidad de vivienda de otro\u00bb.<\/p>\n

\u00abNo es la ley de alquileres, sino lo que falta regular. Falta regular el precio de los alquileres al inicio del contrato. Y como el mercado inmobiliario sabe que es el pr\u00f3ximo paso, necesita derogar la ley ya, de manera urgente\u00bb, aseguraba Mu\u00f1oz en di\u00e1logo con P\u00e1ginaI12 cuando la ley era atacada \u00fanicamente por el arco opositor. \u00abLa ley fue un avance y ahora es el momento de regular lo que falta, que es el precio inicial e implementar un fuerte impuesto a la vivienda ociosa\u00bb. El especialista adjudica al Estado la responsabilidad de esta falta de control. \u00abTodo lo tenemos que hacer las organizaciones. Tuvimos que hacer nosotros una p\u00e1gina web para calcular el \u00edndice de contratos de alquiler\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n

Fuente: <\/strong>https:\/\/www.lv12.com.ar\/ley\/la-ley-alquileres-tendra-una-reforma-el-sistema-actual-n107150<\/a><\/span><\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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