{"id":33842,"date":"2021-11-24T09:03:50","date_gmt":"2021-11-24T12:03:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/?p=33842"},"modified":"2021-11-24T09:04:17","modified_gmt":"2021-11-24T12:04:17","slug":"presentan-nuevas-lineas-de-creditos-hipotecarios-para-la-clase-media","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/presentan-nuevas-lineas-de-creditos-hipotecarios-para-la-clase-media\/","title":{"rendered":"Presentan nuevas l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios para la clase media"},"content":{"rendered":"
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Despu\u00e9s de un a\u00f1o, la iniciativa presentada por el Ministerio de Econom\u00eda tendr\u00e1 impulso en el Congreso. Lo anunciar\u00e1 Alberto Fern\u00e1ndez este mi\u00e9rcoles.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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En el marco del D\u00eda Internacional de la Construcci\u00f3n, el presidente Alberto Fern\u00e1ndez y el presidente de la C\u00e1mara de Diputados, Sergio Massa, participar\u00e1n de un acto en el que anunciar\u00e1n el tratamiento en diciembre en sesiones ordinarias de dos proyectos de Ley elaborados por el Ministerio de Econom\u00eda en 2020 y que a principios de este a\u00f1o ingresaron a la C\u00e1mara baja.<\/p>\n

Se trata, por un lado, de un fideicomiso para cr\u00e9ditos hipotecarios dirigido a la clase media; y un segundo proyecto de incentivos tributarios para alentar la construcci\u00f3n ya sea con beneficios impositivos a la par de prorrogar el blanqueo que se puso en marcha este a\u00f1o para las construcciones en pozo.<\/p>\n

Fuentes parlamentarias confirmaron que este mi\u00e9rcoles ser\u00e1 el anuncio del tratamiento de ambas medidas en el Congreso, a un a\u00f1o de su elaboraci\u00f3n por la cartera que conduce Mart\u00edn Guzm\u00e1n. El titular del sindicato de la UOCRA, Gerardo Mart\u00ednez<\/strong>, confirm\u00f3 meses atr\u00e1s a este portal que trabajaban junto a\u00a0Sergio Massa\u00a0<\/strong>y\u00a0M\u00e1ximo Kirchner\u00a0<\/strong>para darle impulso a los dos proyectos con el objeto de que sean tratados este a\u00f1o.<\/p>\n

Antes de que concluya el 2021, las iniciativas tendr\u00edan al menos media sanci\u00f3n. El eje central es fortalecer la actividad de la construcci\u00f3n, uno de los principales sectores de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica este a\u00f1o tras la pandemia, pero que a\u00fan est\u00e1 lejos de alcanzar su pico hist\u00f3rico de 450.000 empleos registrados.<\/p>\n

A\u00fan restan recuperar 74 mil puestos de trabajo registrados perdidos por la crisis del Covid-19, de los cuales muchos est\u00e1n vinculados a la construcci\u00f3n. Tras ello, tambi\u00e9n hay que generar al menos otros 206 mil empleos en relaci\u00f3n de dependencia que se destruyeron en la era Macri.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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\u00a0C\u00d3MO ES EL PROYECTO DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/strong><\/p>\n

\u00a0El Gobierno present\u00f3 a principios de 2021 en Diputados un proyecto de ley para cambiar el \u00edndice UVA -s\u00f3lo inflaci\u00f3n- por uno sobre salarios y que modifica las perspectivas a futuro de los actuales deudores y de quienes pretenden acceder a la vivienda propia ya edificada, a la construcci\u00f3n de una casa; para reformas o bien para cambiar el inmueble donde se habita por otro.<\/p>\n

Es decir, los cr\u00e9ditos se otorgar\u00e1n en unidades Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER-inflaci\u00f3n) y el \u00cdndice del costo de la construcci\u00f3n para el Gran Buenos Aires (ICC) para el acreedor y en base al Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) para el deudor (instrumentados por BCRA). Se dar\u00e1n cr\u00e9ditos por hasta el 80% del monto de la vivienda a adquirir o construir. Las especificaciones saldr\u00e1n reglamentadas una vez que el proyecto sea ley.<\/p>\n

Para que los cr\u00e9ditos puedan otorgarse, se dispone la creaci\u00f3n a cargo de los bancos de un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoci\u00f3n (FFCP) que tendr\u00e1 por objetivo compensar las diferencias que se produzcan en cada per\u00edodo de pago de las cuotas.<\/p>\n

Ese fondo surgir\u00e1 de la creaci\u00f3n de una Sociedad Hipotecaria que administrar\u00e1 dicho fondo de modo de crear nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios con cobertura de la cuota ante descalces entre salarios e inflaci\u00f3n para darle sustentabilidad al sistema.<\/p>\n

El Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoci\u00f3n estar\u00e1 compuesto por una porci\u00f3n de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario, aportes de las entidades bancarias, con la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional.<\/p>\n

La propuesta del Gobierno apunta a \u00abimpulsar el cr\u00e9dito, la actividad, el empleo, los mercados financieros locales y reducir el d\u00e9ficit habitacional\u00bb<\/em> sin dejar de resguardar el capital prestado y cubriendo eventuales descalces cuota\/ingreso a lo largo de toda la vida del cr\u00e9dito.<\/p>\n

En el programa no se comprometen recursos ni del Tesoro Nacional ni del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/p>\n

\u00a01) SISTEMA DE COBERTURA Y PROMOCI\u00d3N DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO<\/strong>
\nCreaci\u00f3n de la Sociedad Hipotecaria Argentina S.A.<\/p>\n

Operatoria<\/p>\n

Sistema solventado por:<\/p>\n

Una porci\u00f3n de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Aportes de las entidades.<\/p>\n

Con la misma rentabilidad que obtenga el fondo.<\/p>\n

Aporte inicial del TN.<\/p>\n

Intercambia flujos ajustados en base al CVS (preferidos por los deudores) con flujos ajustados en base al CER \/ ICC (preferidos por los bancos e inversores).<\/p>\n

Integraci\u00f3n<\/p>\n

Aporte activo de los bancos que participen del mercado de cr\u00e9dito hipotecario entre 1% y 5% del valor residual de cada cr\u00e9dito hipotecario cubierto.<\/p>\n

Aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un m\u00e1ximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre.<\/p>\n

Una prima contenida en la cuota que deber\u00e1 pagar el deudor hipotecario.<\/p>\n

Nuevos Cr\u00e9ditos hipotecarios cubiertos<\/p>\n

L\u00edneas<\/p>\n

Construcci\u00f3n sobre terreno propio \/ a adquirir.<\/p>\n

Adquisici\u00f3n o cambio de vivienda por una a estrenar (s\u00f3lo primera escritura).<\/p>\n

Refacci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o terminaci\u00f3n.<\/p>\n

Adquisici\u00f3n o cambio de vivienda \u00fanica de ocupaci\u00f3n permanente.<\/p>\n

Acciones complementarias<\/p>\n

Impulsar l\u00edneas de cr\u00e9dito con garant\u00eda tipo B (permite impulsar proyectos sin t\u00edtulo perfecto).<\/p>\n

Educaci\u00f3n financiera permitir\u00e1 al deudor comprender el mecanismo de ajuste y cuantificar los riesgos asociados.<\/p>\n

Fomentar la colocaci\u00f3n y descarga de hipotecas en el mercado de capitales para profundizar el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

2) PROYECTO DE LEY CON INCENTIVOS TRIBUTARIOS PARA LA CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

\u00a0A la par de los cr\u00e9ditos hipotecarios para la clase media, otro proyecto contempla una serie de incentivos para la construcci\u00f3n y acceder a una vivienda bajo el esquema conocido como \u00abde pozo\u00bb.<\/p>\n

La iniciativa apunta a incentivar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica enfocada en la actividad de la construcci\u00f3n, generadora de puestos de trabajo; movilizar ahorros hacia actividades de construcci\u00f3n; promover el rol del mercado de capitales para aplicar ahorro privado al financiamiento de la construcci\u00f3n; y canalizar financiamiento para inversiones que movilicen la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Beneficios en el impuesto sobre Bienes Personales<\/p>\n

Exenci\u00f3n del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcci\u00f3n de inmuebles nuevos durante dos a\u00f1os.<\/p>\n

Cr\u00e9dito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales igual al 1% de las inversiones realizadas en construcci\u00f3n.<\/p>\n

Diferimiento y ajustes al Impuesto a las Ganancias e Impuesto sobre la Transferencia de Inmuebles<\/p>\n

Se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, seg\u00fan corresponda), al momento de percibir los ingresos por la inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Adecuar el monto imponible a su evoluci\u00f3n en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n

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R\u00e9gimen de Declaraci\u00f3n voluntaria de activos que se apliquen a la construcci\u00f3n<\/p>\n

A quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley:<\/p>\n

Se le cobrar\u00e1 un \u00fanico impuesto (con al\u00edcuota creciente en el tiempo) y se les otorga un \u201cbloqueo fiscal\u201d respecto a lo que pudiera corresponder por esos fondos.<\/p>\n

Beneficios en acciones judiciales y administrativas.<\/p>\n<\/div>\n

Fuente: <\/strong>https:\/\/www.lv12.com.ar\/creditos-hipotecarios\/como-acceder-los-creditos-hipotecarios-la-clase-media-n106989<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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