{"id":28081,"date":"2020-07-01T13:46:30","date_gmt":"2020-07-01T16:46:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/?p=28081"},"modified":"2020-07-01T13:46:30","modified_gmt":"2020-07-01T16:46:30","slug":"conoce-las-claves-de-la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/conoce-las-claves-de-la-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Conoc\u00e9 las claves de la nueva Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"
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Fernando Guzm\u00e1n del colegio de corredores inmobiliarios de la provincia habl\u00f3 con Vivo Tucum\u00e1n y explic\u00f3 que mayormente las modificaciones tienen que ver con art\u00edculos destinados a los inconvenientes de otras provincias como Buenos Aires. Sin embargo hay nuevos puntos que favorecer\u00e1n la relaci\u00f3n propietario inquilino.<\/div>\n<\/div>\n

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El Gobierno nacional promulg\u00f3 la Ley de Alquileres -que fue sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado- mediante el Decreto 580\/2020 publicado ayer en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n

Los contratos de alquiler que se firmen a partir de ma\u00f1ana deber\u00e1n contemplar nuevas condiciones como la extensi\u00f3n de tres a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n anual sobre la base de un \u00edndice oficial, en base a las previsiones contempladas en la flamante Ley de Alquileres publicada ayer en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n

Fernando Guzm\u00e1n del colegio de corredores inmobiliarios de la provincia manifest\u00f3 que en la provincia hay muchos art\u00edculos que no se aplicar\u00e1n por no tener los inconvenientes que tienen otras provincias como Buenos Aires. Hay dos o tres art\u00edculos que tienen que ver con la actualizaci\u00f3n de los plazos de contrato y otros que mejoran la relaci\u00f3n entre el propietario y el inquilino.<\/p>\n

Estas nuevas normativas rigen para los contratos que se realicen desde hoy en adelante. Los anteriores seguir\u00e1n con las viejas cl\u00e1usulas. La renovaci\u00f3n de contrato tambi\u00e9n se ve contemplada bajo la nueva normativa.<\/p>\n

La Ley 27.551 modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n. Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, la normativa dispone el aumento a 3 a\u00f1os del plazo de duraci\u00f3n de los contratos, una indexaci\u00f3n anual sobre la base de un coeficiente entre el Indice de Precios Al Consumidor (IPC) y la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que deber\u00e1 publicar peri\u00f3dicamente el Banco Central, y la posibilidad de proponer dos garant\u00edas a elegir por el propietario.<\/p>\n

Asimismo, establece que las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correr\u00e1n por cuenta del propietario.<\/p>\n

Otra condici\u00f3n ser\u00e1 la obligaci\u00f3n por parte de los propietarios de registrar los contratos en la AFIP, lo cual deber\u00e1 ser reglamentado por el organismo oficial para detallar el modo y los plazos en que se realizar\u00e1 el tr\u00e1mite.<\/p>\n

Griselli se\u00f1al\u00f3 que \u00abes un buen avance, lo m\u00e1s trascendental es el plazo m\u00ednimo de 3 a\u00f1os, y que para todos aquellos que viven bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal se determina por ley que quienes pagan expensas extraordinarias e impuestos de propiedad alcanzan al propietario, esto despeja un mont\u00f3n de dudas\u00bb.<\/p>\n

Tambi\u00e9n destac\u00f3 \u00abel r\u00e9gimen de reparaciones urgentes y necesarias que las asume el propietario y en el caso de no hacerlo, est\u00e1 autorizado el inquilino a hacerlo a costa del propietario\u00bb.<\/p>\n

Sobre el \u00edndice de aumento que establecer\u00e1 el Banco Central, dijo que \u00abeste r\u00e9gimen de ajuste, que deja de lado el esquema semestral que se aplicaba informalmente, ser\u00e1 de car\u00e1cter anual en base a un \u00edndice objetivo\u00bb.<\/p>\n

\u00abEntendemos que esto va a despejar todo tipo de dudas para cuantificar un ajuste al momento que las partes se sienten a renegociar, no va a dejar margen de error y duda porque es un \u00edndice objetivo\u00bb, remarc\u00f3 Griselli.<\/p>\n

Por su parte, el presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Mu\u00f1oz, expres\u00f3 en un comunicado que \u00aba partir de ma\u00f1ana todos los contratos ser\u00e1n bajo la nueva ley; es un momento muy importante para 9 millones de inquilinos del pa\u00eds\u00bb.<\/p>\n

\u00abLuego de 36 a\u00f1os cambiar\u00e1 la firma de alquilar en Argentina. Ser\u00e1 m\u00e1s justa y deberemos exigir su cumplimiento\u00bb, consider\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Consultado por T\u00e9lam, el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar dijo que \u00abjunto con la Fundaci\u00f3n de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios y el Instituto de Capacitaci\u00f3n Inmobiliaria estamos generando una capacitaci\u00f3n para el sector y a partir de esas capacitaciones estamos ordenando todos los contratos a la nueva ley y tratar de implementar y acompa\u00f1ar en todo lo que sea transferencia de conocimiento hacia propietarios e inquilinos\u00bb.<\/p>\n

\u00abNos vamos a tener que manejar de manera virtual en algunos lugares por la cuarentena, en algunas jurisdicciones vamos a tener que cerrar o dejar de mostrar hasta nuevo aviso, pero estamos ya adaptados con elementos tecnol\u00f3gicos para ponernos en orden con todas las partes\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

En tanto, el presidente de la C\u00e1mara de Propietarios, Enrique Abatti, dijo a T\u00e9lam que \u00abesta ley tiene algunos aspectos positivos y negativos, uno de los negativos es el intervencionismo del Estado en las relaciones entre particulares, eso en definitiva va a perjudicar a quienes se pretende beneficiar, o sea a los inquilinos, porque en la locaci\u00f3n de viviendas va a restar unidades al mercado\u00bb.<\/p>\n

Abatti sostuvo que \u00abun aspecto absolutamente negativo es que los grandes ausentes de esta ley son los incentivos fiscales con desgravaci\u00f3n impositiva para los inversores para construir o refaccionar viviendas destinadas a alquiler\u00bb.<\/p>\n

Como dato positivo, observ\u00f3 que \u00ablos contratos que no son de vivienda, los comerciales, de oficina, de dep\u00f3sitos, tienen libertad absoluta con esto en la fijaci\u00f3n del precio porque se elimin\u00f3 la prohibici\u00f3n de indexar; ahora un contrato comercial se puede indexar por cualquier \u00edndice y con la periodicidad que acuerden las partes, o sea mensual, trimestral o anual\u00bb.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en este marco, el Programa de Atenci\u00f3n a Inquilinos de la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires elabor\u00f3 un modelo de contrato que podr\u00e1 ser utilizado en todas las relaciones de alquiler de vivienda del pa\u00eds, a partir de la sanci\u00f3n definitiva de la Ley Nacional de Alquileres.<\/p>\n

Fuente:<\/strong> https:\/\/tucuman.telefe.com\/local\/las-claves-de-la-nueva-ley-de-alquileres\/<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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