{"id":26917,"date":"2020-04-02T16:28:59","date_gmt":"2020-04-02T19:28:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/?p=26917"},"modified":"2020-04-02T16:31:36","modified_gmt":"2020-04-02T19:31:36","slug":"que-pasara-con-el-pago-de-alquileres-en-tucuman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/que-pasara-con-el-pago-de-alquileres-en-tucuman\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los alquileres en Tucum\u00e1n?"},"content":{"rendered":"<div class=\"content\">\n<div class=\"description\">\n<p>El congelamiento decretado por el Gobierno alcanza a vivienda \u00fanica urbana o rural, pensiones, alquileres a monotributistas, aut\u00f3nomos, pymes y cooperativas. Adem\u00e1s, se suspenden las ejecuciones de inmuebles.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"content\">\n<div class=\"description\">\n<p>El pasado 29 de marzo, mediante los decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) 319 y 320, el Gobierno dispuso la suspensi\u00f3n de los desalojos por falta de pago de alquileres y el congelamiento del valor de las cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre. Desde <strong>IN Tucum\u00e1n<\/strong>\u00a0dialogamos con el especialista en contratos, Dr.\u00a0<strong>Daniel Moeremans<\/strong>, para ahondar en detalles sobre el alcance de esta medida y el impacto en la provincia.<\/p>\n<p>\u201cEs una cuesti\u00f3n que constituye lo que se conoce como caso fortuito o fuerza mayor. Esto se debe a que se trata de un caso extraordinario o imprevisible lo que complica, parcialmente, el cumplimiento de las obligaciones. En materia de locaciones, esta situaci\u00f3n ha impactado negativamente desde el punto de vista comercial y de los ingresos. Esto produce efectos en los contratos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<p>El DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos \u201ccon conformidad de la parte locataria\u201d. Adem\u00e1s, establece que las deudas que se produzcan por falta de pago se pagar\u00e1n a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n dispone una excepci\u00f3n para el locador (due\u00f1o de la propiedad en alquiler) que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades b\u00e1sicas o las de su familia primaria conviviente y establece la \u201cmediaci\u00f3n obligatoria\u201d, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten \u201ccontroversias entre las partes\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEn el art\u00edculo 10 del decreto se advierte que quedan excluidos la parte locadora que dependa del canon convenido en el contrato de locaci\u00f3n para cubrir sus necesidades b\u00e1sicas, primarias y convivientes. Para ello, debe acreditar debidamente tales extremos. Es decir que hay una consideraci\u00f3n del Gobierno en estos casos\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n, aclar\u00f3 que hay que tener en cuenta el contexto y cada caso en particular, dado que muchas veces se trata de personas que disponen de ese ingreso para la vida cotidiana y por eso merece protecci\u00f3n. \u201cMuchas veces el locador es la persona que ha ahorrado, ha pretendido asegurar su ingreso para palear su situaci\u00f3n econ\u00f3mica. No es aquella persona millonaria que tiene diez inmuebles en el alquiler. En algunas situaciones, el locador es una parte que merece ser protegida. El decreto lo prev\u00e9, pero tambi\u00e9n establece requisitos m\u00e1s rigurosos\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n<p>\u201cHay que analizar la situaci\u00f3n de los destinos de la locaci\u00f3n. Cuando se trata de una locaci\u00f3n de uso habitacional, el aislamiento obligatorio hace que el uso y el goce sea m\u00e1s intensivo. En cambio, en los contratos con los destinos comercios el uso es m\u00e1s insignificante. Aqu\u00ed, en estos casos, se deber\u00edan sentar locador y locatario y asumir un esfuerzo compartido. Ver c\u00f3mo cada uno asumir\u00e1 soportar\u00e1 alg\u00fan espectro de esta situaci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3 el especialista.<\/p>\n<p>Justamente, seg\u00fan <strong>Moeremans<\/strong>, esta es una de las complicaciones que trae el decreto teniendo en cuenta el alcance de la medida. \u201cSe suspende la ejecuci\u00f3n de sentencias judiciales. Es decir que, situaciones en la que se venci\u00f3 el contrato de locaci\u00f3n y el locador pide la restituci\u00f3n, pero no lo hac\u00edan y se iniciaba un juicio, tambi\u00e9n se ven alcanzadas por este decreto. Entonces tambi\u00e9n perjudica y abarca estos hechos que vienen desde antes\u201d, cerr\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-8\">\n<section class=\"body\">Para dejar en claro, el congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos:<\/p>\n<ol>\n<li>Inmuebles destinados a vivienda \u00fanica urbana o rural.<\/li>\n<li>Habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.<\/li>\n<li>Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.<\/li>\n<li>Inmuebles rurales destinados a peque\u00f1as producciones familiares y peque\u00f1as producciones agropecuarias.<\/li>\n<li>Inmuebles alquilados por personas adheridas al r\u00e9gimen de Monotributo, destinados a la prestaci\u00f3n de servicios, al comercio o a la industria.<\/li>\n<li>Inmuebles alquilados por profesionales aut\u00f3nomos para el ejercicio de su profesi\u00f3n.<\/li>\n<li>Inmuebles alquilados por Micro, Peque\u00f1as y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N\u00b0 24.467 y modificatorias, destinados a la prestaci\u00f3n de servicios, al comercio o a la industria.<\/li>\n<li>Inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOM\u00cdA SOCIAL (INAES).<\/li>\n<\/ol>\n<p><ins class=\"adsbygoogle\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\" data-ad-client=\"ca-pub-4388467989112317\" data-ad-slot=\"7865323673\" data-adsbygoogle-status=\"done\" data-overlap-observer-io=\"false\"><ins id=\"aswift_2_expand\"><ins id=\"aswift_2_anchor\"><\/ins><\/ins><\/ins>En cuanto a los cr\u00e9ditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre:<\/p>\n<ul>\n<li>El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda \u00fanica, a valor del mes de marzo<\/li>\n<li>El valor de las cuotas de los cr\u00e9ditos prendarios UVA<\/li>\n<li>Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda \u00fanica<\/li>\n<li>Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de cr\u00e9ditos prendarios UVA<\/li>\n<li>Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se deber\u00eda haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonar\u00e1, a partir de octubre, en 3 cuotas sin inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonar\u00e1n, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> Infobae<\/p>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El congelamiento decretado por el Gobierno alcanza a vivienda \u00fanica urbana o rural, pensiones, alquileres a monotributistas, aut\u00f3nomos, pymes y cooperativas. Adem\u00e1s, se suspenden las ejecuciones de inmuebles.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":26918,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3130,3131],"class_list":["post-26917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-actualidad","tag-alquileres","tag-congelamiento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los alquileres en Tucum\u00e1n? - El Diario de Tucuman<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.eldiariodetucuman.com\/web\/que-pasara-con-el-pago-de-alquileres-en-tucuman\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los alquileres en Tucum\u00e1n? - El Diario de Tucuman\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El congelamiento decretado por el Gobierno alcanza a vivienda \u00fanica urbana o rural, pensiones, alquileres a monotributistas, aut\u00f3nomos, pymes y cooperativas. 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