Por decreto, el Gobierno habilitó el sistema de las hipotecas divisibles para financiar proyectos inmobiliarios en desarrollo. La medida fue adelantada por el vocero presidencial, Manuel Adorni . También se disolvió el fideicomiso Procrear creado por Cristina Kirchner en el 2012 y relanzado por Alberto Fernández en 2020.
De acuerdo con los considerandos del decreto 1017 , las hipotecas divisibles se aplicarán “sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”.
Además, “se permitirá que las partes acuerden la contratación de seguros u otras garantías bajo las condiciones que determinen, ejerciendo la autonomía de la voluntad y siempre respetando las normas de protección al adquirente de buena fe”. La medida busca mejorar el acceso a la vivienda, fomentar la inversión privada y reactivar la economía.
Qué son las hipotecas divisibles que lanzó el gobierno de Javier Milei
Las hipotecas divisibles son un tipo de crédito que se podrán aplicar sobre propiedades sujetas a proyectos inmobiliarios. La iniciativa no requiere ninguna adecuación a la regulación bancaria y depende de la Secretaría de Vivienda que conduce Rodrigo Aybar.
De esta manera, permite a cada comprador asumir su deuda cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Cualquier persona podrá acceder a largo plazo para financiar la compra de una propiedad de pozo o de un lote , incluso antes de la subdivisión de terrenos.
“El crédito hipotecario constituye un instrumento fundamental para el acceso a la vivienda , para el desarrollo de la inversión privada y para impulsar la reactivación económica y productiva en el territorio nacional. En virtud de ello, resulta necesario impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo”, expresaron desde el Gobierno en la resolución oficial.
El documento también demostró que las hipotecas divisibles deberán cumplir con los siguientes requisitos:
- El dominio del inmueble deberá constar libre de gravámenes (carga tributaria) o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.
- Deberá contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión , en el que también tendrá que constar el número, características y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describe el proyecto urbanístico.
- Será obligatorio que contenga la conformidad de las partes a fin de que -una vez concluida la división del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente- se proceda conjuntamente con la división del crédito y de la garantía. hipotecaria que, a partir de ese momento, afectarán individual e independientemente a cada unidad, lote o superficie.
A su vez, aclararon que -en caso de dividirse el inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, el crédito y la hipoteca- podrá transferirse a los respectivos adquirentes , quienes asumirán el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones. convenidas con el acreedor hipotecario.
En esta línea, el Gobierno sostuvo que “es necesario impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo, que esas acciones presentan varios desafíos pero, sin perjuicio de ello, existen justificaciones claras para avanzar en su desarrollo”. “ No solo es clave e imprescindible para mejorar el acceso a la vivienda de muchas familias , sino al mismo tiempo, para ayudar a estabilizar sectores económicos, impulsar el empleo en la construcción y los sectores ligados”, añadió.
